[A-1] 예비인증 제출서류 확인서

[A-2] 서울형 공동체주택 인증제 신청서

[A-3] 사업계획서

1. 운영 개요

2. 건축 계획

3. 공동체 계획

4. 주택관리 계획

5. 참고자료

접수번호

A . 신청서류

서울도시주택공사 공동체주택사업부

[A-1]

접수번호

예비인증 제출서류 확인서

※ 신청자격 확인 (해당사항에 체크)

구 분				서 류 명		사업자 확인	접수자 확인
자격확인	1	토지 소유		토지 등기부 등본	택1 제출
				토지계약서 + 계약금 영수증
	2	사업자	공통	임대사업자 (민특법)	사업자 미등록시 건축허가 후 제출
				주택임대관리업자 (민특법)
				건축공사업자 (건산법)
				토목건축공사업자 (건산법)
				건축사 사무소 개설자 (건산법)
			협동 조합	협동조합 설립증 (협동조합 기본법) (해당 시)
	3	사전필수교육		인증제 사전 필수교육 수료증 (2년 내)

※ 제출서류 확인 (해당사항에 체크)

구 분			서 류 명		사업자 확인	접수자 확인
제출서류	1	신청 서류	[A-1] 예비인증 제출서류 확인서
			[A-2] 서울형 공동체주택 인증제 신청서
			[A-3] 사업계획서
	2	평가 서류	[B-1] 체크리스트
			[B-2] 가치평가
			[B-3]	인허가 예정도면 PDF (건축개요 포함)
				인허가 예정도면 CAD
			[B-4] 공동체주택 관리규약
			[B-5] 공동체공간 설비시설 체크리스트
	3	기타 증빙 서류	[C-1] 토지 소유 증빙서류
			[C-2] 주택 임대차 계약서 (자가소유형 제외)
			[C-3] 사업자 증빙서류
			[D-1] 개인정보 수집 이용 및 제3자 제공동의서
			[D-2] 예비인증 신청자 의무사항 동의서
			[D-3] 사전필수교육 수료증
			[D-4] 컨소시엄 구성 및 대표법인 선임서 (해당 시)
			[D-5]	협동조합 설립 신고확인증 (해당 시)
				협동조합 정관 및 조합원 명단 (해당 시)

소속 :  법인(단체)명        신청자 :        (인)

[A-2]

서울형 공동체주택 인증제 신청서

추진 주체
법인(단체)명	법인이 아닌 개인사업자는 공란		사업자(대표)명
			주민등록번호
			사업자번호
대표 연락처	홍길동, 010-0000-0000		담당자 연락처		홍길동, 010-0000-0000
	이메일
					이메일
주 소	(우편번호 00000) 서울특별시 00구 00동 00-00번지
공동체주택
공동체주택명
공동체주택 주 소	(우편번호 00000) 서울특별시 00구 00동 00-00번지
공동체주택 성 격	예) 청년형, 어르신형, 예술가형 등		인증제 사전 필수 교육		년 월 일( 회차)
공동체주택 주택유형	□ 다중 □ 다가구 □ 다세대 □ 연립 □ 아파트 □기숙사 □ 도시형 생활주택 소형주택 □ 도시형 생활주택 다세대
공동체주택 공급유형	주 택	□ 민간임대형		□ 자가소유형		□ 공공임대형
		( )호		( )호		( )호
	상 가	□ 민간임대형		□ 자가소유형		□ 해당없음
		( )호		( )호
공동체주택 품질점검	선택사항	□ 신청		□ 미신청
		※ 공동체주택 건설단계에서 서울주택도시공사 주관 품질점검 시행 신청 여부
위 기재사항과 제출된 자료의 내용이 틀림없음을 확인하고 현지 실태조사 시 적극 협조할 것을 확약하며, 본 주택을 ‘서울형 공동체주택’으로 신청합니다.
2022년 월 일 신청자 : (인)
서울특별시 시장 귀하

[A-3]

사 업 계 획 서

1. 운영 개요

□ 주체 개요

구 분	추진 주체	공동신청자 1	공동신청자 2
기업명		해당 사항 없을 경우, 공란	해당 사항 없을 경우, 공란
대표자
설립일
업종/업태
법인등록번호
사업자등록번호

□ 운영 조직

구 분	설계사	시공사	시행사
기업명
법인소재지
사업자등록번호
대표자	이름
	전화번호
담당자	이름
	전화번호

□ 공동체주택 운영 계획

구분	일정
	월	월	월	월	월	월	월	월
융 자 신 청
공 사 기 간
예비입주자 모집
예비입주자 교육
본감정평가 신청
입주 및 관리

□ 공동체주택 개요

공동체주택 연혁

추진배경

계획 대상지에 공동체주택을 추진하게 된 배경  - 공동체주택으로 추진해야만 하는 이유 및 향후 비전 제시

본 주택의 특장점 및 기대효과

2. 건축계획

□ 사업부지 (총 0개 대지)

연번	구	동	지 번			비 고
			본 번	부 번	산
1
2

□ 건축개요

대지면적	㎡	토지이용규제 (지역,지구)
연면적	㎡	건축면적		㎡
건폐율	% (법정 : %)	용적률		% (법정 : %)
주차대수	대 (법정 : 대) * 산정근거:	사용 용도 (전용)	주거시설	㎡
			공용 공간	㎡
계획세대수 (총 세대수)	가구		공동체 공간	㎡
건축규모	지하 층 / 지상 층		상업시설 (근린생활)	㎡
총사업비	일금 원정 ( ₩ )
융자 신청금액	일금 원정 ( ₩ )
공사기간 (예정)	20 . . . ~ 20 . . . (00개월)
상업시설 운영계획
운영주체		상업시설용도
입주자 인센티브

※ 변경사항 발생 시 서울주택도시공사 공동체주택사업부에 변경내용을 즉시 제출하고 협의하여야 하며,

미제출 시 예비인증 취소 등의 불이익이 있을 수 있음

□ 공급면적                                                   (단위 : ㎡)

층별	호	가구원수	주거				공동체공간		근린생활시설		기타 (기계실, 주차장 등)	합계
			전용	발코니		공용	전용	공용	전용	공용
B1
B2
지하 소계
1F
2F
3F
4F
5F
지상 소계
총계	면적
	비율											100%
비고

□ 공동체 건축 계획

지적도 : 방위 및 인접대지 표시

현황도 : 진입로 및 경사 표시

주거공간

공동체공간

공동체공간 (필수 설비시설)

공동체공간 (선택 설비시설)

□ 현황 사진

사업부지 주변 현황
사업 부지

□ 인허가도면

조 감 도

평 면 도 (　층)

단 면 도

입 면 도

3. 공동체 계획

□ 주변지역 환경 분석 및 대상 선정

환경 분석

공동체 대상 선정

입주자 대상 선정

□ 입주자 모집계획

입주자 모집 계획(안)

□ 입주자 선정계획

입주자 선정 계획(안)

□ 공동체공간 운영 계획서

구 분	내 용	비 고
운영시간
사용 대상자
개방 기간
이용료		예산 사용 방안 :

□ 공동체 프로그램 계획서

상시 운영	월간 운영	분기별 운영	기획 운영
프로그램명 기재
운영시기 기재

프로그램	운영주체	대상자	장소	운영 인원	소요예산 (추정)	예산마련방안

4. 주택관리 계획

□ 관리범위표

구분			내용		운영계획
공용 관리비	공용관리비 산정 기준		공용관리비 항목, 산정 기준, 세부사항(연체요율, 납부기한 등)
	공용관리비 계획		구분	기준(사업주체)
			납부주체	입주자, 사용자
			부과기준
			공용관리비 징수
			관리비 집행을 위한 사업자 선정
			공용관리비 보관
			공용관리비 사용주체
시설물 안전점검 및 안전관리	안전점검
	안전관리
위생 및 환경관리	청소	일상청소
		정기청소
		특별청소
	환경관리 (소독, 수질, 수목 등)
수선유지 관리 계획	주요 시설물 작동여부 체크

□ 관리비 운영 계획안

구 분			산출금액	자산 운용 계획
공용관리비		예) 일반관리비
		예) 경비비
		⋮
		⋮
		소계
장기수선충당금	사 용 자 (자가 소유형)	예) 1층, 101호
		⋮
		⋮
		소계
	사업자 (민간임대형)
잡수익		예) 시설 사용료
		⋮
		⋮
		소계

* 자가소유형 : 세대별 장기수선충당금= 총공급급여*12*계획기간(년)*세대당 주택공급 면적

* 임대형: 사업자 전액부담

5. 참고자료

□ 금융재무 계획   * 근린생활시설 금융지원 불가

구 분			금 액(백만원)	산출근거
토지비	매입비			보존등기, 부가세, 부담금 등
	세금
	금융비용
	명도비용			대출 불가 항목
	소계
코디 네이터 비용	컨설팅비
	프로그램 운영비
	소계			대출 불가 항목
건축 공사비	직접 공사비	직접공사비		재료비, 노무비, 직접경비
		기타		법정경비, 일반관리비 등
		⋮
		소계		연면적 3.3㎡당 ( )천원
	간접 공사비	설계비		설계비, 지질조사비, 측량비 등
		감리비
		⋮
		소계
	부대 비용	제세공과금		보존등기, 부가세, 부담금 등
		예비비
		⋮
		소계		연면적 3.3㎡당 ( )천원
	건축 공사비 합계			근생시설 면적 비율 : ( )%
총 사업비				연면적 3.3㎡당 ( )천원
서울시 융자지원 대상 사업비

□ 융자금 사용 예정 내역

항 목	금 액(원)	비 고
토지비
설계비
토목공사비
건축공사비
계 (융자신청금액)

□ 재원 구성 비율

종 별		금 액(원)	비 율 (%)	비 고
	자기자본(자본금)
	토지계약금
	철거공사비
	유보금			지출 예정 내역
	..
	타인자본(대출)
	서울시 융자지원 대출
	타행대출
계 (총사업비)			100%

□ 제안 임대료 / 분양가

전월세 전환율
주택	00.00%	근생	00.00%

층별	용도	호	예상임대료(천원)			예상분양가 (천원)
			월임대료	보증금	관리비
지하	근생	101호
1층
2층
3층
4층
5층
총계

□ 임대료(분양가) 총괄표

- 보증금 + 월세 표기 시 전월세 전환율 표기

구 분	기준	사업 주체 제안
	(탁상감정) 보증금환산액	(제안) 보증금환산액 또는 분양가	전월세 전환율
주택
근생

□ 융자금 상환 계획

상환시기		금 액(원)	상환재원 마련방법
1차 상환
2차 상환
3차 상환
4차 상환
상환 완료
계