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사회주택종합지원센터에서는 사회주택 사업을 위한 다양한 금융지원 정보를 제공하고 있으며, HUG·HF 담당자, 유관기관들로 연결을 지원해드리고 있습니다.


사회주택 사업자 보증
문의
문의 HUG사회임대주택금융지원센터 02-3771-6293
주택도시기금 융자에 의한 사업비 조달(HUG)
주택도시기금 융자에 의한 사업비 조달(HUG)
자격요건 (예비)사회적기업, 사회적협동조합
※ 자격요건의 적용시점은 주택도시기금 융자 신청 시점을 기준으로 함
융자방식 * 융자금액 : 순담보가격의 80%을 적용한 금액을 한도로 정하되, 호당 융자한도, 소요자금 이하
* 공동주택 건설 시 기금융자 한도
융자방식
면적구분 세대 당
융자한도
융자금리 융자기간 비고
초과 이하
- 전용 45㎡ 50백만 원 연2.0% 12,
16,
20년
1년 단위로
최장 10년 까지
기간연장 가능
전용 45㎡ 전용 60㎡ 80백만 원 연2.3%
전용 60㎡ 전용 85㎡ 100백만 원 연2.8%
* 다가구(단독주택) 건설 시 기금융자 한도
   - 융자한도 : 다가구는 60,000천원(가구당 전용면적 85㎡ 이하), 단독주택은 50,000천원
   - 융자금리 : 연 2.0%
   - 융자기간 : 공동주택 건설의 경우와 동일
※ 기금융자 한도 등은 토지임대계약 전 변경될 수 있음
주택도시보증공사(HUG)의 보증에 의한 사업비 조달
주택도시보증공사(HUG)의 보증에 의한 사업비 조달
사업내용 서울시는 HUG에 보증서 발급을 추천하고 HUG가 심사후 보증서 발급
자격요건 사회적기업(예비포함), 사회적협동조합, 비영리법인, 지방자치단체 등이 사회적주택사업자로 선정한 자에 해당
※ 자격요건의 적용시점은 신청시점을 기준으로 함
융자방식 * 보증한도 : 총 사업비의 90%
   ※ 총 사업비는 건축공사 및 임대운영 비용으로 토지비는 제외됨
* 보증대상 : 사회주택 건설자금 보증
* 대출기관 : 서울시와 협약된 사회주택 대출 금융기관(하나은행)
* 보증조건
   - 보증수수료 : 0.1%
   - 자기자금 선투입 : 총 사업비의 5%이상
* 보증기간 : 보증서발급일(사업약정체결일)로부터 최종상환기일까지
* 대출금리 : CD + 1.75%
* 시공사 조건 : 다음 각목의 요건 중하나 이상 충족
   - 신용등급 C등급 이상
   - 시공능력순위(토목건축공사업) 500위 이내인 자 또는 보증신청일로부터 최근 5년간 주택건설실적이 300세대 이상인 자
   ※ 위 요건은 지방자치단체 등의 공모사업인 경우에 한해 적용
※ 보증은 운영하는 해당기관의 방침에 따라 변경될 수 있음
한국주택금융공사(HF)의 보증에 의한 사업비 조달
한국주택금융공사(HF)의 보증에 의한 사업비 조달
사업내용 서울시가 HF에 보증서 발급을 추천하고 HF가 심사후 보증서 발급
자격요건 토지임대를 지원받아 주택을 건설하거나 구입하는 주택사업자(단, 지위는 당해사업장에 한함)
※ 자격요건의 적용시점은 신청시점을 기준으로 함
융자방식 * 보증한도 : 총 사업비의 90% 이하
   ※ 주택건축비, 기타사업비 등이 포함되며 주택 외 부분(상가, 오피스텔, 주거용 오피스텔 등)은 제외
* 보증대상 : 사회주택 건설자금 보증
* 대출기관 : 하나은행
* 보증조건
   - 보증수수료 최저 0.1%
   - 준공 후 총대출금액의 30%이상 상환
* 보증신청 시기 : 사업계획(또는 건축허가) 완료
* 보증기간 : 15년 / 30년
* 대출금리(분할상환 원칙)
   - 준공 즉시 일시상환(최대 2년 6개월) : CD + 1.75%
   - 보증기간이 15년인 경우 : CD + 1.75%
   - 보증기간이 30년인 경우 : CD + 2.05%
* 시공사 자격/책임 : 제한없음 / 연대보증
※ 보증은 운영하는 해당기관의 방침에 따라 변경될 수 있음
서울시 사회투자기금 사회주택 지원 융자 사업
사회투자기금 사회주택 지원 융자 사업
사업내용 주거 취약계층을 위한 사회주택 사업에 필요한 금융 지원
융자방식 부담가능 수준(시세 80% 이하), 최장 6~10년 거주 가능
* 수행기관별 재융자 규모, 이자율, 지원절차 등 상이하므로 수행기관 공고문 참조


(사회투자기금)
융자
수행기관
(자체자금 매칭)
재융자
사회적
경제기업 등
- 2020년 수행기관 현황
2018년 수행기관 현황
수행기관,위 치,연락처,홈페이지 주소 수행기관 위 치 연락처 홈페이지 주소
(사)나눔과 미래  따뜻한사회주택기금팀
02-925-2528
서울시 은평구 통일로 684, 서울혁신파크 미래청 509호
http://www.warmfund.net
(사)나눔과 미래
따뜻한사회주택기금팀
서울시 은평구 통일로 684,
서울혁신파크 미래청 509호
02-925-2528 http://www.warmfund.net
HUG보증을 통한 사회주택 사업비 융자사업
HUG보증을 통한 사회주택 사업비 융자사업
사업내용 서울시에서 선정(추천)한 사회주택 사업자 대상 주택도시보증공사(HUG) 보증을 통해 민간 금융기관 융자 지원 및 서울시 이차보전 지원으로 대출금리에 대한 사업자 부담 완화
융자방식 민간 금융기관을 통한 사회주택 사업비 융자 사업 융자방식: 1. 서울주택 도시공사(SH)-> 사회주택 사업자 -> 임차인, 2.서울주택 도시공사(SH)->주택도시보증공사(HUG)-> 금융기관 -> 서울시

* 구체적인 대출 가능 여부 및 한도는 HUG의 보증심사 과정을 통해 결정

HUG 보증
① HUG 보증
보증한도 총사업비의 90%
보증료율 연 0.1%
보증기한 보증서 발급일로부터 “대출” 상환기일까지
보증조건 사회주택 사업자는 보증신청 시 사회주택리츠의 매입확약서를 HUG에 제출하고 대출금과 임대보증금을 합한 금액이 주택가격(감정가격) 이내로 유지하고, 입주자 임대보증금보증보험 의무 가입(수수료 연 0.1%)
금융기관 대출
② 금융기관 대출
대출은행 우리은행, 하나은행
대출한도 HUG의 보증금액
대출금리 CD연동제(기준금리+가산금리)로 운영하며, 기준금리는 금융투자협회에서 고시하는 CD유통수익률(91일), 가산금리는 연 1.92%로 함
대출기한 HUG의 보증기간
대출조건 분할상환을 원칙으로 함
市 이차보전 지원/caption>
③ 市 이차보전 지원
이차보전요율 1.5% ~ 2%(사업자 최종 대출금리 1.8% 수준 유지)
지원조건 사업 및 자금관리 실시
- HUG의 PF보증 심사 전 건설(매입)자금에 대한 사전 검토 실시(SH)
- 대출실행 후 각 기관별 사업 및 자금관리 실시
서울시 청년 임차보증금 융자 지원사업
서울시 청년 임차보증금 융자 지원사업
모집기간 상시모집
신청대상자 만 19~39세 이며, 연소득 4천만원 이하인 무주택세대주로서, 다음 각 호의 하나에 해당되는 자
① 근로청년 : 현재 근로 중인 자
② 취업준비생 : 현재 근로중이 아니면서, 과거 근로기간의 총합이 1년(365일) 이상 있거나, 부모 연소득이 7천만원 이하인 자
※ 기혼자의 경우 부부합산 연소득 5천만원 이하인, 본인 및 배우자 무주택자여야 함
※ 단, 주거급여대상자와 서울시 역세권청년주택 임차보증금 무이자지원 신청자(또는 신청예정자)는 신청 불가
대상주택 서울시 관내에 위치한 주택 또는 주거용 오피스텔로서, 해당 주택 등에 체결 및 체결예정인 임차보증금 3억원 이하, 월세 70만원 이하의 전세·월세계약
※ 건축물대장상 주택이 아닌 곳과 불법건축물, 다중 주택, 공공임대주택은 지원 불가
신청방법 서울주거포털 (http://housing.seoul.go.kr)에서 신청