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금융지원

3~6개월 2~3개월 2~3개월 주택별 상이 약 6개월 연 1회 소요기간 진행단계 금융흐름 토지매입 건축설계 건축허가 예비인증 보증기관심사 은행대출심사 대출자금진행 착공 준공 입주 본인증 모니터링 대출금의 50% 상환 대출 2년마다 총 대출금의 3%씩 상환 (최대 10년) 3~6개월 2~3개월 2~3개월 주택별 상이 약 6개월 연 1회 소요기간 진행단계 금융흐름 토지매입 건축설계 건축허가 예비인증 보증기관심사 은행대출심사 대출자금진행 착공 준공 입주 본인증 모니터링 대출금의 50% 상환 대출 2년마다 총 대출금의 3%씩 상환 (최대 10년)

※ 자가소유형은 준공후최대10개월이내 대출 전액상환

대출 정보

  • 총 사업자금의 90% 이하까지 대출 가능*하나 이차보전 금액 ** 은 주택공급 호수에 따른 차등 지원하여 대출 시행***

    *대출 가능: HF 보증 기준
    ** 한 개 사업자 기준 이차보전 한도
    *** 실행 대출 가능 금액은 금융기관의 담보 평가(사업부지 등)를 통해 최종 결정

구분, 이자지원한도, 이자지원 예시
구분 이차보전 한도** 이자 지원 예시
29호 이하 32억원 까지 대출금 32억 기준 월 533만원
30호 이상 100호 이하 53억원 까지 대출금 53억 기준 월 883만원
101호 이상 200호 이하 74억원 까지 대출금 74억 기준 월 1,233만원
201호 이상 95억원 까지 대출금 95억원 기준 월 1,583만원

사업 자금
대출 금리

  • 기준금리(CD 91일 금리, 변동) + 가산금리(연 1.75%, 고정)​

    - 이차보전 지원: 최대 2.0%
    - 사업자 금리 = (기준금리 + 가산금리) - 이차보전​

대출 기간

민간임대형, 자가소유형
  • 1민간임대형
  • 2자가소유형
사업자가 임대주택 사업자로 등록하고 해당 주택을 임대하는 경우
​ 대출일 익월부터 준공(사용승인) 후 최대 8년까지 이차보전 진행
​ 사업기간은 대출일 익월부터 준공(사용승인) 후 10년 시점까지​
사업을 추진한 주체가 개별로 소유하는 경우(공유지분 및 개별 소유 모두 포함)
​ 대출일 익월부터 준공(사용승인) 후 최대 10개월 시점까지 이차보전 진행
​ 사업기간은 대출일 익월부터 준공(사용승인) 후 2년 시점까지​

대출 진행 절차
및 서류

단계명, 필요 서류 목록 및 안내사항, 제출서류
단계명 필요 서류 목록 및 안내사항
[1단계] 협약 은행 상담
(2022년 9월 기준)

사업 규모 및 사업장 상황에 따라 협약 은행에 추가 서류 요청 가능

1. 토지 매매계약서
​ 2. 건축허가서
​ 3. 사업게획서
​ 4. 설계도면
​ 5. 보증공사 대출의향 공문​
6. 사업자 등록증
​ 7. 법인인감증명서
​ 8. 등기사항전부증명서
​ 9. 주주명부​
[1단계] HF 상담
(2022년 9월 기준)​

기본 서류

- 사업계획 승인서, 건축 허가서, 공동체주택 예비인증 신청 및 승인 서류

신청 요건

⓵ 연체정보 없음
⓶ 본사 및 거주주택에 권리침해 및 체납사실 없음

신청 자격

⓵ 사전필수교육 수료
⓶ 토지 소유 또는 (계약금 10% + 매매계약서)
⓷ 5호 이상 신축(주거전용 85㎡이하)
⓸ 건축 허가 완료
⓹ 주택 및 건축 관련 사업자 등록

작성 및 제출 서류

[붙임 HF 사업자보증(50억원 이하 간이심사) 필요서류 서식 참조]
  • 작성 서류
    * 은 행: 신용보증신청서, 대출금액 산출근거, 여신기술검토표
    * 사업자: 기업실태표, 현금흐름표(자금수지 및 자금조달 계획표)
  • 제출 서류
    동의서, 윤리경영 실천확약서, 각서, (건설, 임대)사업자등록증, 건설업 면허증,
    대표자 및 경영실권자의 신분증, 개인 인감증명서, 정관, 주주명부, 법인 인감증명서,
    대표자 및 경영실권자(주민등록 등본·초본), 임대차계약서, 금융거래확약서(주채권 금융기관,
    당좌거래 은행, 채권 은행, 건설공제조합), 국세 및 지방세 납세증명서 재무제표(최근 1개년),
    도급계약서, 설계도면, 예정공정표, 착공신고 필증 또는 착공 신고서(보증 승인 후 제출 가능),
    (기업신용평가등급, 시공능력평가, 주택건설실적) 확인서(소규모주택 건설 생략 가능)

서류 작성 및 제출 시 주의사항

  • 채무자가 직접 서명 날인, 사본 서류는 원본 대조필, 시공사 연대 입보
  • 주민등록 등·초본, 금융거래확인서, 국세·지방세 납세증명서(1개월 이내 발급분)
  • 금융거래확인서 기준일 일치(주채권금융기관, 당좌거래은행, 채권은행, 건설공제조합)
  • 현금흐름표: 총사업비의 최소 10% 이상 자기자본 필요(자기자본 20% 이상 적정)
    * 현금흐름표 상 최소 10년간 시계열로 항상 현금유입이 현금유출보다 많아야 함
    * DSCR(Debt Service Coverage, Ratio, 부채상환계수) 항상 1.0 이상 반드시 유지
    (현급 유입 ≥ 현금 유출, 실무적 1.2 이상 안정적 수준)
    ● 현금유입: 자기자본, 대출금, 임대보증금
    ● 현금유출: 토지비, 공사비, 부대비용, 금융비용, 대출상환금
    * 현금흐름표와 증빙 자료(기지급내역, 예금잔액증명서, 도급계약서 등) 금액 일치
  • 설계 도면과 허가 면적 일치, 기타사업비 中 지원 및 미지원 항목 구분 작성 필요함
  • HF 관할구역은 사업지주소 기준으로 담당 지사가 결정됨
    * 보증금액 50억원 초과 시: 중부지사(서부 포함), 남부지사(동부·북부 포함)
  • 복수사업장 동시진행 가능하나, HF 지사별 의견 상이, 취급 前 사전협의 필요

주택금융공사(HF) 사업자보증[50억원 이하 간이심사] 필요서류 전체다운로드

번호, 필요서류, 서류작성요렁, 제출자(시행사, 시공사, 은행)로 구성된 필요서류 목록
No 필요 서류 서류 작성 요령 제출자
시행사 시공사 은행
1 신용보증신청서[별지 제3호 서식] 다운로드

2 대출금액 산출근거[별지 제10호의2 서식] 다운로드


3 여신기술검토표[별도 양식 없음] -“영업점장 종합의견”검토 자료

4 기업실태표[별지 제5호 서식 또는
별지 제5호의2 서식] 다운로드
- 개인기업・미등록사업자로 간이심사
대상인 경우 [별지 제5호의2 서식]

5 동의서[별지 제1-1호, 제24호, 제27호, 제27호의2 서식]다운로드
윤리경영 실천 확약서 [별지 제7호] 다운로드
- 채무 관계자가 “직접 서명날인”
6 각서[별지 제29호 서식] 다운로드


7 사업자등록증, 건설사업자등록증,
건설업면허증
- 사본일 경우 “원본대조필”
8 임대사업자등록증 - 임대하는 경우

9 대표자/경영실권자의 신분증, 개인인감증명서

10 정관, 주주명부, 법인 인감증명서

11 대표자/경영실권자의 주민등록등본,
주민등록초본
- “1개월 이내 발급”, 주소변동 및
인적 사항변동 내역 포함

12 임대차계약서 - 본사 소재지, 대표자 및 경영실권자
거주 주택

13 금융거래확인서 - 주채권 금융기관, 당좌거래 은행,
채권 은행, 건설공제조합
- “1개월 이내 발급, 기준일 동일”

14 국세 및 지방세 납세증명서 - “1개월 이내 발급”,유효기간 확인
15 3개년 재무제표 및 부속명세서 - 외부감사 법인인 경우 감사보고서
- 결산기 미도래 신설기업은 개시
재무상태표, 간이심사 대상은 최근
1개년 재무제표

16 도급계약서, 설계도면, 예정공정표 - “시공사 연대입보”
17 착공신고필증 또는 착공신고서 - 보증 승인 후 제출 가능

18 기업신용평가등급확인서, 시공능력평가
확인서, 주택건설실적확인서
- 신용등급 BB+ 이상 또는 시공능력
순위 200위 이내 또는 최근 3년내
300세대 이상 주택건설 실적
- 주택법 시행령 제27조 제1항의 소규
모 주택을 건설하는 경우 생략 가능

19 자금수지표, 자금조달계획
[현금흐름 분석표 등] 다운로드
- 총사업비의 10%이상 자기자본 투입
- 기지급내역, 예금잔액증명서 등


20 사업대지비 증빙자료 - 매매계약서(취등록세 포함),
임대차계약서, 감정평가서 등


21 기타사업비 증빙자료 - 일반분양설치비, 법무비용, 설계비,
감리비, 금융비용 등


22 확인서(중소기업, 친환경주택, 내진/내화주택) - 해당하는 경우

[2단계]협약 은행 대출 실행
(2022년 9월 기준)

사업 규모 및 사업장 상황에 따라 협약 은행에서 추가 서류 요청 가능​

1. 사업자등록증명원(세무서)​
2. 법인 등기부등본(본사)​
3. 금융거래확인서(거래 은행 전부)​
4. 국세 및 지방세 완납 증명원(세무소 및 주민센터)​
5. 법인 등기사항 증명원(말소 포함)​
6. 대표자 이력서​
7. 정관 사본​
8. 신용등급 확인서(공공기관 기업등급)​
9. 사업계획서​
10. 설계 개요, 면적표, 현장 사진​
11. 공사 도급계약서 사본(시공사 자료)​
12. 사업수지 및 현금흐름표(본건)​
13. 매매계약서(계약금 납부 확인 가능 서류)​
14. 사업계획 승인 신청서​

관계기관
연락처

협약 보증사, 협약 은행
협약 보증사 협약 은행
HF 한국주택금융공사
  • 사업자금 대출 보증
  • 전세자금대출
  • 사업장 주소지 관할 지사에 문의
하나은행
  • 02-2002-1595
SGI 서울보증보험
  • 임대보증금 반환보증 : 1670-7000
  • (이차보전) 이차보전금 반환 보증 : 02-3675-2330
수협은행
  • 02-2240-0261