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금융지원

3~6개월 2~3개월 2~3개월 주택별 상이 약 6개월 연 1회 소요기간 진행단계 금융흐름 토지매입 건축설계 건축허가 예비인증 보증기관심사 은행대출심사 대출자금진행 착공 준공 입주 본인증 모니터링 대출금의 50% 상환 대출 2년마다 총 대출금의 3%씩 상환 (최대 10년)

3~6개월 2~3개월 2~3개월 주택별 상이 약 6개월 연 1회 소요기간 진행단계 금융흐름 토지매입 건축설계 건축허가 예비인증 보증기관심사 은행대출심사 대출자금진행 착공 준공 입주 본인증 모니터링 대출금의 50% 상환 대출 2년마다 총 대출금의 3%씩 상환 (최대 10년)

※ 자가소유형은 준공후최대10개월이내 대출 전액상환

대출 정보

총 사업자금의 90% 이하까지 대출 가능*하나 이차보전 금액 ** 은 건설 호수에 따른 차등 지원하여 대출 시행***
*대출 가능: HF 보증 기준
** 한 개 사업자 기준 이차보전 한도
*** 시행 대출 가능 금액은 금융기관의 담보 평가(사업부지 등)를 통해 최종 결정

구분, 이자지원한도, 이자지원 예시
구분	이차보전 한도**	이자 지원 예시
29호 이하	32억원 까지	대출금 32억 기준 월 533만원
30호 이상 100호 이하	53억원 까지	대출금 53억 기준 월 883만원
101호 이상 200호 이하	74억원 까지	대출금 74억 기준 월 1,233만원
201호 이상	95억원 까지	대출금 95억원 기준 월 1,583만원

사업 자금
대출 금리

기준금리(CD금리, 변동)+가산금리(1.75%)
- 이차보전 지원: 최대 2.0%
- 사업자 금리 = (기준금리+가산금리)-이차보전

대출 기간

민간임대형, 자가소유형
1민간임대형	2자가소유형
사업자가 임대주택 사업자로 등록하고 해당 주택을 임대하는 경우 대출일 익월부터 준공(사용승인) 후 최대 8년까지 이차지원 진행 대출은 10년 유지 후 연장 또는 종료	사업을 추진한 주체가 개별로 소유하는 경우 (공유지분 및 개별 소유 모두 포함) 대출일 익월부터 준공 후 최대 10개월시점까지

대출 진행 절차
및 서류

단계명, 필요 서류 목록 및 안내사항, 제출서류
단계명	필요 서류 목록 및 안내사항
[1단계] 협약 은행 상담 (’21. 03 기준)	사업 규모 및 사업장 상황에 따라 협약 은행에서 추가 서류 요청 가능 1. 토지임대차 계약서 2. 건축허가서 3. 사업계획서 4. 설계도면 5. 보증공사 대출의향 공문 6. 사업자 등록증 7. 법인인감증명서 8. 등기사항전부증명서 9. 주주명부
[1단계] HF 상담 (‘21.02 기준)	서류 준비 시 참고사항 - 최초 상담 시 임대 방법과 계획, 자금 상환 계획 등을 준비하면 상담에 도움이 됨 - 보증 관련 사업계획서에 드러나면 좋은 것: 수입, 지출, 시공 사 비용 등에서 마이너스가 나지 않는다는 자료 - 재무제표 뿐 아니라 사업 타당성을 보기 위해 상환계획 등을 확인함 - 사업 타당성 주요 검토 내용 1. 공동체주택 입주자 모집 계획이 구체적인 경우 2. 상환 계획이 구체적인 경우 3. 수지분석이 잘 되어있는 경우 정확한 보증금액 확인 법 1) 은행 감정평가서+토지 매매대금 >> 둘 중 낮은 금액의 90%만 인정. 보통 매매대금이 더 낮음 >> 토지 계약 전인 경우 대략적인 금액만 알려주면 대략적인 보증 금액만 안내 가능 2) 도급계약서, 건축개요, 도급계약서, 설계계약서, 총 사업비 등 최소화 3) 인테리어 비용은 총 사업비에 포함되기 어려움 (준공 전 에 비용 집행이 되는지가 기준이나 HF에서는 보수적으로 금 액을 잡기 때문에 인정하기 어려움) 보증 신청 시 소요 기간 - 서류가 모두 완비되었다는 가정 하에 영업일 기준 2주 소요 - 검토 중 시공사가 변경되는 등의 변동사항 발생 시 새로 심사하는 것과 동일한 수준의 작업이 진행됨. 동일하게 영업일 기준 2주 정도 걸림. - 예외1) 30세대 이상인 경우, 보증 금액 50억 초과 시, 건축 허가 면적과 설계 개요 면적이 다른 경우 보증기관에서 서류를 다시 요구할 수 있음 - 예외2) 시공사 관련 문제가 있는 경우(시공사의 부도, 시공사가 보증 공사와 거래관계에 문제가 있는 경우) - 예외3) 30세대 이상인 경우, 50억 이상인 경우 -> 요건 강화 - 3년 내 건설 실적, 신용등급 BB+이상 등 - 비용+책임 시공 필수 - 전체 서류 목록은 동일하나 요건만 강화 제출서류 목록 부가 설명 “신용보증신청서” 총 산정금액 한 번 전체 금액만 신청하고 실제 돈이 나갈 때 금차 신청액을 나눠서 쓴 신청서를 쓰면 그때 그 금액이 지불 됨. - 건축비 지출 시 새 신용보증신청서 중 금차 신청액 입력하여 신청 - 주 채무내용은 은행과 통일 - 건설기금보증은 은행계정에 체크해서 진행 - 금액을 맞춰 와서 도장을 찍어야 함 - “관계자 포함 차입금 현황” 신설 법인이기 때문에 신설 사업자가 해당 문서를 제출하는 경우는 거의 없음 - 금융거래 확인서로 갈음 - 대출이 너무 많은 경우 9번 항목에 대한 서류 요청함 - 14. 정관 자본: 법인과 협동조합은 모두 정관이 있기 때문에 제출을 하지 않는 경우는 없음 - 정관 포함 내용: 각자 대표인지, 공동 대표인지, 보증 신청을 하는 행위가 이사회를 거치게 되어 있는지 등등 절차대로 보증 신청을 하는 것인지 확인 할 수 있는 내용 - 18. 면허별 등록증: 중소기업확인증(보증료 할인), 민간임대 사업자 등록증을 주로 제출 - 19. 20. 21. 은 대부분 해당되지 않기 때문에 제출하지 않음 - 22. 는 보통 개시 재무제표로 대체 - 세무사, 회계사 발급 - 공동체주택 사업자는 주로 신설 법인으로 3개년의 결산, 감사 보고서가 없기 때문
[2단계] 협약 은행 대출	대출 실행

관계기관
연락처

협약 보증사, 협약 은행
협약 보증사	협약 은행
HF 한국주택금융공사 사업자금 대출 보증 전세자금대출 사업장 주소지 관할 지사에 문의	하나은행 02-2002-1595
SGI 서울보증보험 임대보증금 반환보증 : 1670-7000 (이차보전) 이차보전금 반환 보증 : 02-3675-2330	수협은행 02-2240-0261