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공동체주택이란?

입주자들이 공동체공간 커뮤니티 공간과 공동체 규약을 갖추고 입주자 간 공동 관심사를 상시적으로 해결하여 공동체 활동을 생활화하는 주택입니다.

1인 가구 증가, 주거비 상승, 공동체 해체로 인한 고립, 주거불안, 육아, 등의 문제를 개인이 아닌 입주자가 함께 해결하는 ‘공동체주택’ 공급을 활성화하고자 합니다.

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유형

구분, 민관협력형(토지임대부), 민간임대형, 자가소유형으로 구성된 공동체주택 유형 표
구분	민관협력형 (토지임대부)	민간임대형	자가소유형
사업대상	다가구·다세대, 도시형생활주택 공동주택(아파트)	다가구·다세대, 도시형생활주택 공동주택(아파트)	다가구·다세대, 도시형생활주택 공동주택(아파트)
사업주체	건설, 주택관련 등록 사업자		협동조합 및 5가구 이상 개인
사업주체	※ 서울시 공동체주택 예비인증 사전필수교육 이수 필수(SH 주최)
지원내용	- 공공토지 장기임대 - 컨설팅·커뮤니티 지원 - 대출 및 이자지원	- 컨설팅·커뮤니티 지원 - 대출 및 이자지원	- 컨설팅·커뮤니티 지원 - 대출 및 이자지원
지원내용	주차장 기준 완화(도시형 생활주택 원룸형만 해당)
사업기간	최대 40년(30+10년) 이차보전 준공후 8년, 모니터링 10년	10년 이차보전 8년, 모니터링 10년	2년 이차보전 8년, 모니터링 10년
토지 임대료	3년 만기 평균 예금금리 또는 1.5% 중 선택가능	-	-
건설자금 조달	- 총 사업비의 90% 건설원가 범위내 이하 - 대출일 익월부터 준공 후 최대 8년 시점까지	- 총 사업비의 90% 이하 - 대출일 익월부터 준공 후 최대 8년 시점까지	총 사업비의 90% 이하 - 대출일 익월부터 준공 후 최대 10개월 시점까 지
이차보전	연 2.0% (최대 준공 시)	최대 연 2.0% (최대 8년)	최대 연 2.0% (최대 8년)
대출상환 조건	준공 후 보증금으로 대출금액 상환 (보증금 + 대출금 총합이 건설원가보다 적어야 함)	- 준공 후 총 대출금액의 50%이상 상환 - 매 2년마다 대출원금의 3% 이상 분할 상환	준공 후 10개월 이내 전액상환
사업종료	준공시점 감정원 발표 표준 건축비 기준 건설원가 매입	-	-
입주자격	무주택자	제한 없음	무주택자
입주자격	시세 95% 이하	시세 95% 이하	시세 95% 이하
거주기간	최장 40년	제한 없음	제한 없음

사례

민관협력형

민간임대형

자가소유형