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2023 집집마당 뉴스레터 9월편 Vol.5 <하반기 공동체주택 현장탐방 사업자교육>

  • 작성일2023-09-22
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2023년 집집마당 뉴스레터 9월편 하반기 공동체주택 현장탐방 사업자교육 공동체주택, 수익성 괜찮을까? 수익보다는 커뮤니티에 가치를 두어야 하는 공동체주택 공동체주택, 입주민을위한 콘셉트가 필요하다 입주민 특성에 따라 다르게 짓는 공동체주택 현장탐방의 묘미 참여자의 목소리로 직접 듣는 현장탐방 리뷰 Vol. 05 2023.09 하반기 공동체주택 현장탐방 사업자 교육

공동체주택, 수익성 괜찮을까? 2023년 집집마당 뉴스레터 9월편 생생한 현장의 목소리를 듣고 싶다면 '공동체주택 현장탐방 사업자 교육'으로 오세요! 2023년 하반기 공동체주택 현장탐방 사업자교육 1회차: 2023.8.22.(화) 2회차: 2023.8.24.(목) 교육 실시 공동체주택 지원허브 공동체주택을 짓기 위해서는 돈이 얼마나 들까? 공동체주 택 내부는 어떻게 생겼을까? 함께 사는 사람들끼리 커뮤니 티 활동은 잘 이루어질 수 있을까? 공동체주택에 관심이 많은 사람이라면 한 번쯤 품었을 법한 궁금증이다. 물론 공동체주택 지원허브 집집마당에서 지원하는 상담과 교육을 통해 궁금증을 해결할 수도 있다. 하지만 보다 생생한 현장의 목소리를 듣고 싶다면 집집마당에서 운영하는 '공동체주택 현장탐방 사업자 교육 프로 그램’에 참여해보자. 실제 공동체주택을 방문해볼 수도 있고, 공동체주택을 운영하고 있는 선배사업자에게 자유롭게 질문을 던져볼 수도 있다. 2023년 8월, 집집마당이 찾아간 곳은 서대문구 홍은동의 써드플레이스와 도봉구 도봉동의 안녕주택협동조합이었다. 현장탐방 교육은 임대주택사업자가 주택을 공급한 후 입주자를 모집하여 사업을 운영하는 주택과 사전에 마음맞는 사람들이 모여 함께 주택을 짓고 살아가는 주택을 각각 한 곳씩 방문하는 방식으로 진행된다. 그 중 써드플레이스 의 현장탐방 사업자교육에 함께 했다.

공동체주택, 수익성 괜찮을까? 2023년 집집마당 뉴스레터 9월편 생생한 현장의 목소리를 듣고 싶다면 '공동체주택 현장탐방 사업자 교육'으로 오세요! 8월 22일 화요일 오후 2시, 더운 날씨에도 교육장은 더위를 이기고 찾아 온 참여자들로 북적였다. 젊은 청년부터 흰 머리가 희끗희끗한 중년까지, 온 사람의 연령대는 다양했지만 현장탐방에 대한 관심은 한결 같았다. 오늘 마이크를 잡은 건 써드플레이스를 운영하고 잇는 에이라운드건축의 박창현 대표. 써드플레이스는 2020년 5월 '써드플레이스홍은2-일월일식'이라는 공동체주택을 시작으로 'Slow Living'을 테마로 한 써드플레이스 홍은4까지 현재 2개의 공동체주택을 운영하고 있다. 올해 추가적으로 서대문구 홍은동 일대에 'Hand made', '식물애고', '직주근접', '생활양식', 등을 테마로 한 4개의 공동체주택이 준공되면, 홍은동 일대 일종의 공동체주택 마을이 조성되는 것을 기대해 볼 만하다. 2019년부터 본격적으로 서울형 공동체주택사업을 시작했다는 그는 써드플레이스 현황을 공유하고, 오늘의 발표 방향성을 제시하는 것으로 첫 마디를 뗐다.

공동체주택, 수익성 괜찮을까? 2023년 집집마당 뉴스레터 9월편 생생한 현장의 목소리를 듣고 싶다면 '공동체주택 현장탐방 사업자 교육'으로 오세요! "공동체주택을 세우고 운영하는 데 있어, 어떤 것이 좋았고 어떤 점이 힘들었는지 이야기를 드리려고 합니다. 아직 시작하지 않으신 분들이 대부분이실테니, 방향성을 어떻게 잡아가야할 지 이야기를 드리고 싶어요" 공동체주택은 입주자들이 공동체공간과 공동체규약을 갖추고 입주자 간 공동 관심사를 상시적으로 해결하여 공동체 활동을 생활화하는 주택이다 박창현 대표는 공동체주택사업의 추진과정을 설명하며, 시선을 모았다. "공동체주택을 짓기 위해서는 다음과 같은 과정이 필요합니다. 대지 매입부터 설계 계약 및 기획, 서울시 공동체주택 예비 인증, 건축 심의 및 허가, 시공사 선정, HF 보증 및 대출, 철거 및 착공, 완공 및 사용 승인, 입주자 선정 및 본인증, 공동체 활동 및 건물 관리, 모니터링과 10년 간 의무 임대기간까지." 그의 말에 필기하던 참여자들이 손이 바쁘게 움직였다. 박대표가 각 과정별로 어떤 어려움을 겪었는지 에피소드가 늘어나자, 여기 저기서 공감의 탄성이 나왔다. 특히 금융 계획을 철저하게 세우라는 조언을 할 때는 집중하는 기색이 역력했다.

공동체주택, 수익성 괜찮을까? 2023년 집집마당 뉴스레터 9월편 많은 수익을 원한다면 추천하지 않습니다. 하지만 커뮤니티가 중요한 사람이라면 추천하죠. "적절한 대지를 구하는 것이 가장 중요한 문제거든요. 면적이 커지면 세금 문제가 커지니까요. 그렇다고 대지값이 싼 것이 무조건 좋은 건 아닙니다. 대지가 싼 지역은 보통 임대료도 저렴하기 때문이죠. 수익이 낮아질 수 밖에 없죠. 써드 플레이스는 대체로 집값이 많이 비싸지 않은 지역에서 시작했어요. 문제는 요즘 계속 대지값이 오르고 있다는 겁니다." 그는 단순히 사업성과 수익만을 목적으로 하는 것이라면, 공동체주택은 좋은 선택이 아닐 수도 있다며 날카롭게 지적했다. "많은 수익만을 원하는 것이라면 공동체주택 사업이 적합하지 않을 수 있습니다. 입주민들이 건물에서 살며 만족해하는 것을 지켜보는 것, 커뮤니티 사업을 운영하면서 서로 네트워크를 만들어나가는 것, 이런 것들을 즐기시는 분이 공동체주택에 어울립니다. 자신의 내면을 보고, 내면의 니즈를 잘 파악하시는 게 먼저입니다."

공동체주택, 입주민을 위한 콘셉트가 필요하다 2023년 집집마당 뉴스레터 9월편 입주자 특성에 따라 다르게 짓는 공동체 주택 그는 특히 공동체주택의 콘셉트를 잘 잡아 운영하는 것이 포인트라고 말했다. 써드플레이스는 고양이 집사를 위한 주택, 식물을 애호하는 사람들을 위한 주택, 음악을 즐기는 사람들을 위한 주택 등을 기획, 운영 중이다. 고양이 집사를 위해서는 고양이가 좋아할 만한 입체적인 구조를 만드는 게 중요하고, 식물을 애호하는 사람을 위해서는 집집 마다 식물을 두는 곳을 곳곳에 배치해주는 식이다. 특히 이런 공동체주택에서는 커뮤니티 운영 프로그램도 입주민들의 특성에 최적화되어있다. 반려동물과 함께 사는 입주민들은, 반려동물에 대한 이야기를 나누고 서로를 배려하며 쉽게 친해질 수 있기 때문이다.

공동체주택, 입주민을 위한 콘셉트가 필요하다 2023년 집집마당 뉴스레터 9월편 입주자 특성에 따라 다르게 짓는 공동체 주택 그의 강연이 끝나자마자 참여자들 사이에서 질문이 쏟아져나왔다. 주로 1인 가구를 대상으로 공동체주택을 짓는 것 같 은데, 장기적인 거주를 생각하면 가족 단위를 대상으로 입주민을 모집해야 하는 것 아니냐는 질문에 그는 이렇게 답했 다. "1인가구의 비율이 현재 35%가 넘고 있습니다. 앞으로도 커질 것이고요. 1인가구가 언젠가는 가족이 될 것이라는 예상이신 것 같은데요. 1인가구 중 40~50대 여성 비율이 높습니다. 장기적으로 보아도 1인 가구를 대상으로 하는게 의 미가 있죠. 지금 1인 가구가 들어갈 만한 공간이 많이 없기도 하고요." 입주민들이 커뮤니티 활동에 소극적으로 참여하지 않느냐는 질문에는 이렇게 답하기도 했다. "처음에 입주민 구성을 어떻게 하느냐에 따라 달렸습니다. 써드플레이스4 입주자들의 직업과 연령이 다양한 편입니 다. 배우, 목수, 변호사, 요리사, 방송PD, 마케터 등이죠. 그들이 커뮤니티에서 만나서 어떤 형태의 공동체를 이루어나 갈지 기대가 큽니다." 또한 건축 설계와 사업운영하다 보면, 공간에서 건물을 관리하는 인력이 필요할 텐데 어떻게 관리하고 있느냐는 질문 도 있었다. 그는 일부 비용을 받고 관리자 한 명을 고용해서 건물 관리, 입주자 관리, 커뮤니티 관리 등을 하고 있기는 하지만, 거기서 수익이 나지는 않는다고 솔직히 말해 좌중의 웃음이 자아냈다.

현장탐방의 묘미 2023년 집집마당 뉴스레터 9월편 참여자들이 만족하는 현장탐방, 어떤 점이? 교육을 마친 참여자들은 마을을 이루고 있는 써드플레이스의 공간을 함께 둘러보는 시간을 가졌다. 벽을 두드려 보 기도하고, 환기 시스템과 마감재에 대해 물어보기도 하는 등, 적극적인 질문이 잇따랐다. 유지연 참여자는 실질적 으로 어떤 부분을 참고해야하는지 사례 중심으로 알려주신 게 너무 좋았고, 특히 직접 공간을 둘러볼 수 있어서 최고의 프로그램이었다며 엄지를 치켜들었다. "마음에 와 닿는 말이 많았어요. 수익을 목적으로 하는 사람 말고 커뮤니티 활동을 지원하는 데서 기쁨을 느끼는 사 람이 공동체주택을 해야 한다는 말이요. 이렇게 현장을 직접 둘러볼 수 있는 프로그램이 많아지면 좋겠어요."

현장탐방의 묘미 2023년 집집마당 뉴스레터 9월편 참여자들이 만족하는 현장탐방, 어떤 점이? 공존종합건설 주식회사에서 나왔다는 김덕규 참여자 역시, 사례 중심의 강연이 도움이 되었다고 소감을 말했다. "서울형 공동체주택의 역사를 다 배운 느낌입니다. 어떤 사례 가 있었는지 구체적으로 들었던 게 가장 도움이 되었습니다. 금융지원이나 전체적인 프로세스를 설명해주신 것도 좋았고 요. 다음에는 설계 도면이나 허가 과정에 대한 구체적인 소개 를 듣고 싶습니다." 현장탐방 사업자 교육에 온 사람들의 돌아가는 발걸음이 가벼 웠다. 오래 묵은 질문을 해결해서인 듯 했다. 서울시 공동체주 택 지원허브 집집마당은 앞으로도 현장탐방 교육을 또 계획 중이다. 집집마당의 홈페이지와 SNS를 지켜보며, 다음 소식 을 기다려보자!

하반기 공동체주택 현장탐방 사업자 교육 2023년 집집마당 뉴스레터 9월편 집집마당에서는 2023년 7월부터 매월 뉴스레터를 발행해, 공동체주택에 대한 소식을 알리고 있어요. 뉴스레터를 구독하고 싶으시다면, 아래 링크를 클릭해서 신청해주세요! 이웃과 함께 삶을 공유하는 '서울시 공동체 주택', 집집마당과 함께 합시다! 집집마당 뉴스레터 구독하기!

 

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